Este fenômeno responde a diversas razões, desde a evolução dos hábitos de consumo até a necessidade de otimizar os espaços urbanos em um ambiente em mudança. Nesta publicação, exploraremos em que consiste essa tendência, as áreas onde mais está sendo realizada, as oportunidades que oferece, o processo da mudança e como é necessário buscar o melhor aliado no processo de transformação.
As grandes cidades e áreas metropolitanas são os principais focos dessa tendência. Em cidades como Madrid, Barcelona, Valência e Málaga, a conversão de estabelecimentos comerciais em residências é particularmente popular devido à alta demanda por moradia e à disponibilidade de estabelecimentos comerciais vazios.
OPORTUNIDADES NA MUDANÇA DE USO DE LOCAIS PARA RESIDÊNCIAS
- Aproveitamento de Espaços Vazios: Muitos estabelecimentos comerciais ficaram vazios devido à crise do varejo e à pandemia. Converter esses espaços em residências permite dar uma nova vida a imóveis subutilizados.
- Demanda por Moradia: Em áreas urbanas densamente povoadas, a demanda por moradia continua crescendo. Converter estabelecimentos em residências pode ser uma solução para aliviar a escassez de moradias.
- Investimento Rentável: Para os investidores, essa conversão pode resultar em um investimento rentável, dado que a demanda por aluguel de residências em áreas centrais é alta.
No entanto, também existem inconvenientes como os custos de reforma, que podem exigir um investimento significativo; os trâmites administrativos, já que o processo burocrático pode ser longo e complexo, implicando a obtenção de permissões e licenças; e as normativas rigorosas, pois cumprir com as normas de habitabilidade e urbanísticas pode ser desafiador. Por isso, buscar um aliado especialista no processo será um aspecto chave para alcançar os melhores resultados.
PROCESSO DE MUDANÇA DE USO
O processo de mudança de uso de estabelecimentos para residências inclui várias etapas. Primeiro, realiza-se um estudo de viabilidade para avaliar se o local pode cumprir os requisitos técnicos e urbanísticos para ser transformado em residência.
Este estudo considera aspectos como o número máximo de residências permitidas, a área comercial mínima, a largura da fachada, a ventilação ou a altura livre. Também se tenta contatar a Comunidade, com vistas a revisar os estatutos e verificar possíveis impedimentos frente à mudança de uso e assegurar a viabilidade do projeto. Se a mudança de uso para residencial não for viável, exploram-se outras possibilidades como apartamentos turísticos ou até “lofts” que em determinadas regiões têm possibilidades de legalização. A implantação de depósitos em exploração ou depósitos para venda são outras das possibilidades mais exploradas. Caso a mudança de uso seja viável, inicia-se a consulta com a Prefeitura e desenvolve-se um projeto de reforma e mudança de uso que contemple todas as adequações necessárias.
Posteriormente, realiza-se a execução das obras para realizar os trabalhos de acondicionamento, processo supervisionado integralmente pela Almar, desde a escolha da construtora mediante comparação, até a contratação e execução dos trabalhos. Finalmente, realiza-se a legalização do imóvel, assegurando o cumprimento de todas as normas para regularizar a nova situação do mesmo.
COMO A ALMAR PODE AJUDAR NA TRANSFORMAÇÃO?
Na Almar, somos especialistas na mudança de uso de estabelecimentos comerciais em residências. Oferecemos um serviço integral que inclui assessoria legal e técnica, guiando você em todo o processo burocrático e legal; estudo de viabilidade, realizando uma análise detalhada para assegurar que seu projeto seja viável; design e reforma, encarregando-nos do design e da execução das obras, garantindo um resultado de alta qualidade; gestão integral, cuidando de todos os aspectos, desde as permissões até a finalização das obras; e relatórios e auditorias dos ativos, para avaliar e otimizar o valor e a viabilidade dos imóveis, bem como explorar todas as possibilidades e oportunidades que podem ter.
